السكن والفواتير
كيف تستأجر أو تشتري منزلًا في روما دون أن تُستغَل. الفواتير، اتحاد الملّاك، فرز النفايات، حوافز السكن الأول والحماية القانونية.
voltura وsubentro الكهرباء والغاز في روما: دليل عملي
انتقلت إلى بيت جديد في روما؟ إليك كيف تنقل عقد الكهرباء والغاز إلى اسمك، وما الأوراق المطلوبة، وكم يكلّف فعلاً.
أعطال وتسرّب مياه: ماذا تفعل إذا لم يستجب مالك الشقة
السقف يرشح، السخّان معطّل، والمالك لا يردّ. هذه هي الإجراءات الدقيقة التي تحميك دون أن تعرّض نفسك للإخلاء.
استئجار بيت في روما للأجانب: الأوراق المطلوبة وكيف تجهّزها
الهوية والدخل والضمانات: هذا ما يجهّزه المستأجر الأجنبي في روما لإقناع المالك وتوقيع العقد دون مفاجآت.
استضافة شخص في بيتك في روما: التبليغ الإلزامي خلال 48 ساعة
صديق أو قريب سيقيم عندك؟ عليك تبليغ السلطات خلال 48 ساعة من وصوله. الإجراء مجاني، ويتم عبر الإنترنت، ويحميك في حال التفتيش.
الإخلاء sfratto في روما: ماذا تفعل عند وصول الإخطار
إخلاء لعدم دفع الإيجار أو لانتهاء العقد: الإجراء خطوة بخطوة، حقوق المستأجر، والأخطاء التي لا يجوز للمالك ارتكابها أبدًا.
الإنترنت في روما: كيف تفعّل الألياف البصرية في البيت
تريد تفعيل الألياف في روما؟ قبل اختيار أي مشغّل، تحقّق من التغطية على رقم بيتك بالضبط. FTTH و FTTC و FWA ليست الشيء نفسه.
الإيجار غير المسجَّل في روما: مخاطر المالك وحقوق المستأجر
المالك يواجه غرامات ثقيلة وعقوبات جنائية، أما المستأجر فبيده أدوات قوية للدفاع عن نفسه. إليك كيف تسير الأمور.
الاحتيال في إيجارات روما: كيف تتعرف عليه وتتجنبه (دليل عملي)
إعلانات وهمية، وكالات تبيع قوائم أرقام، وعربون يختفي: أشهر عمليات الاحتيال في روما والخطوات الدقيقة لحماية نفسك قبل الدفع وبعده.
الكهرباء والغاز في روما: كيف تختار المورّد في السوق الحرّة
انتهى نظام السوق المحمية. إليك كيف تقارن العروض، وتكشف عمليات النصب، وتغيّر المورّد بلا متاعب.
الماء في روما: كيف تنقل عقد Acea ATO 2 إلى اسمك
نقل عقد (voltura) أو حلول محلّ ساكن سابق (subentro) أو توصيل جديد: ماذا تفعل عندما تدخل بيتًا في روما ليكون الماء باسمك بشكل نظامي.
المساكن الشعبية ERP في روما: المناقصة والطلب وقائمة الترتيب
مساكن عامة بإيجار مخفَّض تديرها Roma Capitale وATER. الشروط والنقاط والمدد الحقيقية وأين تقدّم الطلب في البلديات الخمس عشرة.
النفايات الكبيرة في روما: سحب مجاني من البيت ومراكز AMA
عندك كنبة أو ثلّاجة أو مرتبة تريد التخلّص منها؟ في روما طريقتان مجانيتان: حجز سحب من البيت، أو نقل كل شيء إلى مركز جمع تابع لـ AMA.
تأجير غرفة من الباطن في روما: قانوني، لكن بشروط
عندك غرفة فاضية في الشقّة التي تستأجرها؟ يمكنك تأجيرها من الباطن، لكن هناك قواعد دقيقة لتفادي الطرد من المسكن والغرامات الضريبية.
تأمين الإيجار في روما: كم يأخذ صاحب البيت وكيف تستردّه
ثلاثة أشهر كحد أقصى، وفوائد قانونية كل سنة، والاسترداد خلال 30 إلى 60 يومًا. كل ما يلزمك معرفته قبل التوقيع.
تأمين الإيجار: هل يحقّ احتجازه بسبب الاستهلاك العادي؟
لا. الدهان وآثار مرور الزمن ليست ضررًا. إليك ما يحقّ لصاحب البيت احتجازه فعلًا، وكيف تسترجع مبلغ التأمين.
تأمين المنزل المستأجَر: هل هو إلزامي؟ وما الذي تحتاجه فعلًا
القانون لا يلزمك، لكن القانون المدني يحمّلك مسؤولية أضرار ضخمة. إليك ما تغطّيه البوليصة، وكم تكلّف، وما يجب ألّا تفعله أبدًا.
تسجيل عقد الإيجار في Agenzia delle Entrate: دليل عملي
أمامك 30 يوماً من تاريخ التوقيع. يمكنك التسجيل إلكترونياً بـ SPID، أو من الشبّاك، أو عبر وسيط معتمد. إليك ما تحتاجه وكم يكلّف.
دعم الفواتير والإيجار في روما لأصحاب الدخل المحدود
كهرباء وغاز وماء بخصومات تلقائية على الفاتورة، ومساهمة لمن يواجه خطر الإخلاء. كل ما تحتاجه عن عتبات ISEE والإجراء وأين تذهب في روما.
رسم RAI في فاتورة الكهرباء: كيف يُحتسب وكيف تطلب الإعفاء منه
منذ 2016 يُدفع رسم التلفزيون RAI داخل فاتورة الكهرباء. إن لم يكن عندك تلفزيون يمكنك ألّا تدفعه، لكن عليك أن تصرّح بذلك كل سنة. إليك الطريقة.
شراء منزل في إيطاليا للأجانب: القواعد والإجراءات
أوروبي، أو من خارج الاتحاد مقيم أو غير مقيم، أو لاجئ: القواعد تختلف. من يحقّ له الشراء، وما المطلوب، وكيف يتحقّق الموثّق من شرط المعاملة بالمثل.
شهادة الأداء الطاقي APE في روما: متى تلزم وكيف تحصل عليها
تبيع بيتًا أو تؤجّره أو ترمّمه؟ شهادة الأداء الطاقي إلزامية بحكم القانون. من يصدرها، وكم تكلّف، وماذا تخاطر به إن لم تكن لديك.
شهادة صلاحية السكن في روما: كيف تحصل عليها للمّ الشمل
لكي تُحضر عائلتك إلى إيطاليا عليك أن تُثبت أن المنزل واسع بما يكفي. إليك كيف تسير الأمور في روما، وكم تكلّف، وماذا تحضر معك.
ضرائب شراء بيت في روما: كم تدفع فعلياً (مع أمثلة)
ضريبة التسجيل، ضريبة القيمة المضافة، أتعاب الموثّق، وتخفيضات البيت الأول: كل ما تدفعه عند شراء منزل في روما، بحسابات حقيقية ونصائح للتوفير.
ضريبة IMU في روما: من يدفعها وكيف تحسبها
السكن الأول غير الفاخر لا يدفع IMU، أما الثاني فيدفع. مواعيد 16 يونيو و16 ديسمبر، والحساب بأمثلة عملية من روما، وكيف تخفّض الفاتورة.
ضريبة النفايات TARI في روما: كيف تصرّح بالأمتار وتدفع
أخذت بيتًا في روما؟ أمامك 60 يومًا للتصريح بالأمتار المربّعة لدى Roma Capitale. إليك كيف تفعل ذلك وماذا تصرّح وكيف تتفادى الغرامات.
عقد الإيجار في روما: أي نوع تختار من الأنواع الخمسة
4+4، و3+2، والمؤقّت، وعقد الطلاب، والسياحي: لكل عقد قواعد مختلفة. اختر المناسب ووفّر في الضرائب.
فرز النفايات في روما: التقويم والأصناف وتطبيق AMA
جمع من الباب إلى الباب أم حاويات في الشارع؟ وماذا يُرمى أين؟ تقويم الجمع يختلف من حي إلى حي: إليك كيف تعرف طريقك في روما بتطبيق AMA.
فسخ عقد الإيجار في روما: مهلة الإشعار والشكل والإجراء
ستّة أشهر إشعار مسبق، برسالة مضمونة بعلم الوصول أو بـ PEC، لا بواتساب. دليل كامل للمستأجر والمالك للخروج من العقد بشكل قانوني.
قرض شراء أول منزل تحت 36 سنة بضمان CONSAP: كيف يعمل في روما
الدولة تضمن حتى 80% من القرض العقاري للشباب أصحاب ISEE أقل من 40.000 يورو. بلا دفعة أولى بنسبة 20%، الضمان مجاني، وأكثر من 250 بنكاً مشاركاً.
مصاريف العمارة في روما: من يدفع ماذا بين المستأجر والمالك
عادية أم استثنائية؟ الأمر يتوقف على صفتك: مستأجر أم مالك. دليل مع الجدول الكامل والأخطاء التي يجب تفاديها.