Certificat d'aptitude du logement à Rome : comment l'obtenir pour le regroupement familial
Pour faire venir ta famille en Italie, tu dois prouver que ton logement est assez grand. Voici comment ça se passe à Rome, combien ça coûte et quoi apporter.
En deux mots
Le certificat d'aptitude du logement est le document qui atteste que ton logement respecte les exigences minimales de surface et d'hygiène pour accueillir le nombre de personnes qui y vivront. À Rome, c'est le Municipio où se trouve le bien qui le délivre — pas celui où tu résides — et il coûte 32 € de timbres fiscaux (marca da bollo — timbre fiscal à coller sur les formulaires officiels). Il arrive en 30 à 60 jours.
Si tu lances une procédure de regroupement familial en tant que ressortissant extra-UE, ce certificat est obligatoire : sans lui, lo Sportello Unico Immigrazione (guichet unique d'immigration à la Prefettura) ne peut pas traiter ta demande de nulla osta.
En bref
| Coût | 32 € de marca da bollo (2 x 16 €) + éventuels frais de dossier du Municipio (0-26 €) |
| Délais | 30 à 60 jours après le dépôt ; validité habituelle 6 mois à 1 an |
| Où à Rome | Municipio où se trouve le bien (15 arrondissements, numéro unique 060606) |
| Documents | Pièce d'identité, Codice Fiscale (numéro fiscal italien — code personnel de 16 caractères, utilisé partout), permis de séjour, titre d'occupation du logement, relevé et plan cadastral |
Quand en as-tu besoin
Le certificat est obligatoire dans ces cas :
| Procédure | Obligatoire |
|---|---|
| Nulla osta pour regroupement familial | Oui |
| Coésion familiale (membre de la famille déjà en Italie) | Oui |
| Conversion permis étudiant en permis de travail | Oui |
| Permis UE pour résidents de longue durée | Oui |
| Première entrée pour travail (Decreto Flussi — décret annuel fixant les quotas de visas de travail non UE) | Oui |
| Renouvellement permis de travail salarié | Parfois |
| Inscription au registre de résidence | Non |
Ne le confonds pas avec le certificat d'habitabilité ou de conformité : celui-là concerne l'immeuble dans son ensemble et c'est le propriétaire qui le demande à la mairie. Le certificat d'aptitude du logement, lui, concerne ton foyer spécifique, et c'est toi qui le demandes.
Combien de mètres carrés faut-il
Les paramètres minimaux sont fixés par le DM Sanità 05/07/1975 et par le règlement d'hygiène du Comune de Rome.
| Nombre de personnes | Surface utile minimale |
|---|---|
| 1 personne | 28 m² au total |
| 2 personnes | 28 m² |
| 3 personnes | 38 m² |
| 4 personnes | 48 m² |
| 5 personnes | 58 m² |
Pour chaque personne supplémentaire au-delà de deux : +10 m².
Au-delà de la surface totale, les dimensions des pièces individuelles comptent aussi : chambre simple minimum 9 m², chambre double minimum 14 m², salon minimum 14 m². La hauteur sous plafond des pièces habitables doit être d'au moins 2,70 m.
Il faut des fenêtres ouvrables pour la ventilation naturelle, une salle de bain avec WC, lavabo, douche ou baignoire et eau chaude, raccordement aux égouts, et installations électriques et hydrauliques aux normes. Les locaux en sous-sol ne sont pas admis comme habitation principale.
La surface utile se mesure sur l'espace au sol à l'intérieur : les murs, balcons et terrasses ne comptent pas. Vérifie les données sur le plan cadastral, pas sur le contrat de location.
Ce qu'il faut apporter au guichet
Documents te concernant :
- Pièce d'identité en cours de validité (passeport ou permis de séjour)
- Codice Fiscale
- Permis de séjour valide (ou récépissé de renouvellement)
- Formulaire de demande du Municipio, rempli et signé
Documents concernant le logement :
- Titre d'occupation : contrat de location enregistré auprès de l'Agenzia delle Entrate (l'administration fiscale italienne), acte de propriété, contrat de prêt à usage enregistré, ou déclaration d'hébergement signée par le propriétaire avec copie de sa pièce d'identité
- Relevé cadastral à jour (téléchargeable en ligne sur SISTER, Agenzia delle Entrate : 1,35 €)
- Plan cadastral à l'échelle 1:100 ou 1:200 (téléchargeable en ligne : 1,35 €)
- Éventuel certificat d'habitabilité
Timbres fiscaux :
- 1 marca da bollo de 16 € sur la demande
- 1 marca da bollo de 16 € sur le certificat délivré
Certains Municipi demandent des configurations légèrement différentes : vérifie sur le site de ton Municipio avant de te déplacer au guichet.
Comment faire, étape par étape
Étape 1 — Identifie le Municipio. La demande se dépose au Municipio où se trouve physiquement le bien, pas celui où tu es domicilié. Rome compte 15 Municipi : tu peux trouver celui compétent pour ton adresse sur le site de Roma Capitale. Le numéro unique pour toute information est le 060606.
Étape 2 — Vérifie d'abord les mètres carrés. Avant de dépenser en timbres et de rassembler des documents, contrôle sur le plan cadastral si la surface utile est suffisante pour le nombre de personnes qui vivront dans le logement. Si ce n'est pas le cas, déposer une demande ne servira à rien.
Étape 3 — Remplis la demande. Le formulaire est disponible sur le site du Municipio ou au guichet. Tu devras y déclarer tes données personnelles, l'adresse du bien et la composition du foyer actuelle et après regroupement.
Étape 4 — Dépose la demande. Selon le Municipio, tu peux le faire au guichet physique (souvent sur rendez-vous), par PEC (e-mail certifié — valeur légale en Italie), par courrier recommandé avec accusé de réception, ou via un portail en ligne. Vérifie la modalité sur le site de ton Municipio.
Étape 5 — Éventuelle inspection. Dans certains cas, le Municipio ou le Service d'hygiène et santé publique (SISP) de l'ASL (Azienda Sanitaria Locale — l'agence de santé publique locale) peut effectuer une visite sur place pour vérifier l'état du logement. Ce n'est pas systématique.
Étape 6 — Récupère le certificat. Après 30 à 60 jours, tu peux le retirer au guichet ou le recevoir par PEC ou recommandé. Vérifie immédiatement la validité indiquée : elle est généralement de 6 mois ou 1 an.
Étape 7 — Joint-le au nulla osta. Une fois le certificat en main, connecte-toi au portail ALI 2.0 (nullaostalavoro.dlci.interno.it) et joins-le à la demande de nulla osta pour le regroupement (formulaire S) ou la coésion (formulaire T). Lo Sportello Unico Immigrazione — à la Prefettura (préfecture, bureau régional représentant l'État central) de Rome, Via Ostiense 131/L — a 90 jours pour répondre.
Erreurs à éviter
- Déposer la demande au mauvais Municipio. La compétence dépend de l'emplacement du bien, pas de l'endroit où tu vis. Si tu t'es trompé de guichet, le dossier est rejeté et tu dois tout recommencer.
- Oublier le plan cadastral. Il est presque toujours exigé car il permet de mesurer la surface utile de manière objective. Tu peux le télécharger en ligne avec SPID (identité numérique italienne pour accéder aux services publics en ligne) ou CIE (carte d'identité électronique italienne) sur le portail de l'Agenzia delle Entrate pour 1,35 €.
- Présenter un contrat de location non enregistré. Si le bail est non déclaré (au noir), tu ne peux pas obtenir le certificat. Régularise d'abord le contrat auprès de l'Agenzia delle Entrate : sans enregistrement, le titre n'est pas valide.
Cas particuliers
Enfants de moins de 14 ans : pour eux, le certificat d'aptitude du logement n'est pas obligatoire. Une simple déclaration du parent demandeur suffit.
Logement en colocation : le certificat n'est délivré que si la partie dont tu disposes respecte les paramètres minimaux. Une chambre partagée satisfait rarement aux exigences pour le regroupement.
Logement social ATER : même un logement social doit respecter les paramètres. Les locataires ATER doivent en outre obtenir une autorisation préalable d'hébergement de membres de leur famille.
Changement de logement après le certificat : si tu déménages avant que le nulla osta n'arrive, tu dois présenter un nouveau certificat pour le nouveau bien.
Certificat expiré : si la validité arrive à terme avant que tu ne l'utilises, tu dois déposer une nouvelle demande. Certains Municipi émettent des duplicata à coût réduit si les conditions du logement n'ont pas changé.
Conjoint de citoyen italien : pour le permis de séjour en tant que membre de la famille d'un citoyen UE, le certificat d'aptitude du logement n'est pas exigé.
Sources officielles
- Roma Capitale — Certificat d'aptitude du logement
- Carte des Municipi de Rome
- D.Lgs. 286/1998 — Texte unique sur l'immigration (Normattiva)
- DPR 394/1999 — Règlement d'application du TU immigration (Normattiva)
- Portail ALI 2.0 — Nulla osta immigration
- Prefettura de Rome
- ASL Roma 1
- ASL Roma 2
- ASL Roma 3
Références réglementaires : D.Lgs. 286/1998 artt. 29, 5-bis, 22 ; DPR 394/1999 art. 29 ; DM Sanità 05/07/1975 ; Legge 94/2009 ; Regolamento d'Igiene Comune di Roma.