Vivienda pública en Roma: cómo solicitar, convocatorias y lista ERP

Lo esencial

La vivienda pública en Roma se llama alojamiento ERP (Edilizia Residenziale Pubblica, vivienda de protección pública) y está gestionada por el Ayuntamiento de Roma (unos 27.000 pisos) y la ATER Roma (unos 49.000 pisos). Se asignan mediante convocatoria pública a familias con rentas bajas, que pagan una renta mensual muy reducida, incluso de solo 30-100 euros. La espera en la lista puede ser larga, pero quien tiene situaciones urgentes como un desahucio o una discapacidad grave tiene puntuaciones prioritarias.

De un vistazo

Coste	Gratis. Presentar la solicitud no cuesta nada, sin tasas.
Plazos	Convocatoria cada 2-4 años. Lista definitiva: 12-24 meses. Asignación: 1-10 años según la puntuación.
Dónde en Roma	Departamento de Políticas de Vivienda (Via Capitan Bavastro 94) + Municipio de residencia
Documentos	Documento de identidad, NIF de todos los miembros de la unidad familiar, ISEE, empadronamiento, contrato de alquiler, declaración de bienes inmuebles

Cómo funciona el sistema ERP en Roma

El proceso para obtener un piso de protección pública se articula en cuatro etapas:

1. Convocatoria pública: el Ayuntamiento de Roma publica una convocatoria cada 2-4 años. La última fue en 2021/2022. Conviene suscribirse al boletín de noticias del Ayuntamiento para recibir aviso cuando se publique.
2. Solicitud con puntuación: presentas la solicitud con los documentos requeridos. Cada situación (composición de la unidad familiar, precariedad habitacional, ISEE) vale un número de puntos.
3. Lista de espera: tras la instrucción (6-12 meses para la provisional, hasta 24 meses para la definitiva) se publica la relación de solicitantes ordenada por puntuación.
4. Asignación: cuando se libera un piso adecuado para tu unidad familiar, el Ayuntamiento te convoca. Tienes 15 días para aceptar.

La renta mensual depende de tu ISEE: de 30 a 100 euros al mes para las rentas más bajas (renta social), hasta 300-450 euros para rentas medias (renta moderada). A estas cifras se añaden los gastos comunitarios, generalmente entre 30 y 80 euros al mes.

Quién puede solicitar: los requisitos

Para acceder debes cumplir todos los siguientes requisitos simultáneamente.

Nacionalidad: puedes solicitarlo si eres ciudadano italiano, ciudadano de la UE, o ciudadano extracomunitario con permiso de residencia UE para residentes de larga duración o permiso bienal vinculado a trabajo regular documentado. También pueden solicitarlo solicitantes de asilo y refugiados en casos específicos.

Residencia: debes residir o trabajar en Roma desde hace al menos 5 años (algunas convocatorias exigen 10 años en la Región del Lacio, de los cuales al menos 5 en Roma).

Renta: ISEE inferior al umbral establecido en la convocatoria, orientativamente 24.000-26.000 euros anuales (verifica el importe exacto en la convocatoria vigente).

Patrimonio: no puedes ser propietario de una vivienda adecuada para tu unidad familiar en el municipio o provincia de Roma, y no debes haber renunciado a un piso ERP anterior ni haber sido excluido por incumplimiento.

Qué situaciones dan más puntos

La puntuación en la lista se calcula sumando varios conceptos. Las categorías que obtienen las puntuaciones más altas son:

• Desahucio ejecutivo por fin de arrendamiento o morosidad involuntaria: +5-10 puntos
• Alojamiento precario (chabolas, contenedores, vehículo): +10 puntos
• Discapacidad grave (Ley 104/1992 art. 3 ap. 3) o invalidez al 100%: +3-5 puntos por miembro
• Hacinamiento grave o inhabitabilidad certificada: +5 puntos cada uno
• Familia monoparental con hijos a cargo: +3 puntos
• Mayores de 65 años solos o en pareja: +3-5 puntos
• ISEE muy bajo (inferior a 6.000 euros): +2-5 puntos
• Antigüedad de residencia en Roma: 1 punto por año, hasta 10 puntos

Si tu situación cambia tras la presentación (nace un hijo, recibes una orden de desahucio, sobreviene una discapacidad), puedes solicitar la revisión de la puntuación.

Procedimiento: cómo presentar la solicitud

Cuando la convocatoria esté abierta:

1. Descarga el formulario del sitio comune.roma.it o de aterroma.it.
2. Prepara el ISEE: ve a un CAF (oficina de asistencia fiscal gratuita) con los documentos de la unidad familiar (CU/730, saldos de cuenta corriente al 31/12, certificados catastrales, matrículas de vehículos). Cumplimentar la DSU es gratuito.
3. Rellena el formulario y adjunta las copias digitalizadas de los documentos requeridos: documento de identidad, NIF de todos los miembros, empadronamiento, contrato de alquiler o comodato, declaración de bienes inmuebles, y los documentos para posibles puntuaciones adicionales (auto de desahucio, certificado de discapacidad, etc.).
4. Envía la solicitud de una de estas formas:
   • Online a través del portal del Ayuntamiento de Roma con SPID o CIE
   • En papel al Municipio de residencia (ventanilla de registro)
   • PEC a la dirección indicada en la convocatoria
5. Guarda el acuse de recibo de registro: es la prueba de la fecha de entrega.
6. Tras la publicación de la lista provisional (3-6 meses desde el cierre de la convocatoria), verifica tu posición. Si consideras que la puntuación es incorrecta, tienes 30 días para reclamar.

Oficina principal: Departamento de Políticas de Vivienda — Via Capitan Bavastro 94, 00154 Roma | Tel. 06 67103060 | Horario: Lun-Vie 9:00-12:30; Mar/Jue también 14:30-16:30.

Para la ATER el proceso es análogo: aterroma.it, Lungotevere Tor di Nona 1, número gratuito 800 091 196.

Errores que evitar

1. No pagues a nadie. La solicitud es gratuita y no existe ningún "canal preferente" de pago. La lista es pública y las puntuaciones siguen criterios precisos establecidos por la Región del Lacio.
2. No hagas declaraciones falsas sobre la renta o la composición de la unidad familiar. El Ayuntamiento cruza los datos con la Agencia Tributaria italiana y una declaración falsa es un delito penal, además de determinar la exclusión permanente de la lista.
3. No dejes caducar tu posición sin actualizarla. Si cambias de dirección o de composición familiar, debes comunicarlo en 30 días. Quien no actualiza los datos arriesga ser eliminado de la lista.

Casos particulares

¿Tienes un desahucio en curso? Puedes solicitar una asignación de urgencia para los pisos de emergencia, en paralelo a tu posición en la lista. Valora también la solicitud de la prestación por morosidad involuntaria del Ayuntamiento para ganar tiempo.

¿En tu unidad familiar hay una persona con discapacidad? Tienes derecho a un piso sin barreras arquitectónicas. ATER y el Ayuntamiento pueden adaptar el piso a su cargo, en base a la Ley 13/1989.

¿Ya eres titular de un ERP pero la vivienda ya no es adecuada (demasiado pequeña, demasiado grande, problemas estructurales)? Puedes solicitar la movilidad interna al patrimonio público con una solicitud motivada al Ayuntamiento o a la ATER.

¿Quieres comprar el piso en el que vives? Después de al menos 5 años de residencia en el ERP, puedes solicitar el rescate del piso a precio bonificado (Ley 560/1993), generalmente el 30-50% del valor de mercado.

Atención a la caducidad: se pierde el derecho al piso si la renta supera el umbral máximo durante dos años consecutivos, si se subarrienda el piso, si no se ocupa de forma estable durante más de tres meses, o si se adquiere otra vivienda adecuada.

Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Roma — Departamento de Políticas de Vivienda
• Ayuntamiento de Roma — Convocatorias ERP
• ATER Roma — Sitio oficial
• ATER Roma — Convocatorias y listas
• Región del Lacio — Políticas de Vivienda
• SUNIA Lazio — sindicato de inquilinos
• Ley Regional del Lacio 12/1999

Referencias normativas: L 457/1978, DPR 1035/1972, LR Lazio 12/1999, Reg. Reg. Lazio 2/2000, L 560/1993, DL 47/2014 conv. L 80/2014, L 104/1992, Reglamento del Ayuntamiento de Roma para asignación y gestión ERP.