TARI en Roma: cómo declarar los metros cuadrados y pagar la tasa de basuras
¿Has conseguido casa en Roma? Tienes 60 días para declarar los metros cuadrados al Ayuntamiento de Roma. Aquí te explicamos cómo hacerlo, qué declarar y cómo evitar sanciones.
Qué es en dos líneas
La TARI es la tasa anual de basuras que pagas al Ayuntamiento de Roma. La gestión del servicio corresponde a la AMA, pero la tasa es un tributo municipal y tú debes declararla en los 60 días siguientes al día en que tomas posesión de la vivienda. Si no lo haces, el Ayuntamiento de Roma puede liquidarla retroactivamente hasta 5 años, con fuertes sanciones.
En resumen
| Coste | Desde ~150-200 EUR/año para un estudio individual hasta ~700-900 EUR/año para una familia de 5 personas en 120 m² (valores orientativos 2026) |
| Plazos | Declaración: en los 60 días siguientes al inicio de la ocupación. Pago: 2-3 cuotas anuales (típicamente abril, julio, diciembre) |
| Dónde en Roma | Por internet con SPID/CIE en comune.roma.it/tari, oficinas del Ayuntamiento de Roma y de la AMA, correo electrónico certificado (PEC), correo postal certificado |
| Documentos | Documento de identidad, código fiscal de todos los miembros del núcleo, datos catastrales del inmueble, metros cuadrados útiles, título de ocupación |
Por qué debes hacerlo tú (y no esperar un recibo)
La TARI no funciona como la luz o el gas: no hay ningún proveedor que te encuentre y te active un contrato. Eres tú quien debe presentar la declaración de inicio de ocupación, declarar la superficie y el número de personas en casa. El Ayuntamiento de Roma calcula entonces la tarifa y te manda los avisos de pago.
Esto vale para todos: propietarios que se trasladan, inquilinos con un nuevo contrato de alquiler, estudiantes de fuera con alquiler superior a 6 meses, titulares de actividades comerciales. Si el piso está temporalmente vacío pero tiene los suministros activos o está clasificado como habitacional, la TARI se paga igualmente.
La sanción para quien no presenta la declaración equivale al 100% del tributo no pagado, con un mínimo de 50 EUR. No vale la excusa de "no lo sabía": la ley presume que lo sabes.
Cómo se calculan los metros cuadrados a declarar
Este es el punto donde más se equivoca la gente. La TARI se calcula sobre los metros cuadrados útiles interiores, no sobre la superficie catastral que encuentras en la nota simple.
Entran en el cálculo: habitaciones, salón, cocina, baños, pasillos, trasteros, entrada, sótanos y buhardillas si son habitables o accesibles desde la vivienda, garajes registrados como C/6.
No entran: balcones y terrazas descubiertas, escaleras comunes del edificio, patios y jardines descubiertos, locales con altura inferior a 1,5 metros.
Si no tienes los metros cuadrados exactos, puedes usar la superficie catastal reducida al 85% como valor de referencia (previsto por el DM 25/05/1989). El Ayuntamiento de Roma cruza los datos con el catastro y la Agencia Tributaria italiana: declarar metros cuadrados inferiores a la realidad expone a una inspección con sanción del 50% sobre el mayor tributo.
Cómo hacer la declaración paso a paso
Declaración de inicio de ocupación (en los 60 días siguientes)
Antes de nada consigue los documentos: contrato de alquiler o escritura de compraventa, nota simple catastral con hoja, parcela, subalterno y categoría (A/2, A/3, A/4…), los metros cuadrados útiles y los códigos fiscales de todos los miembros del núcleo.
Accede después al portal TARI del Ayuntamiento de Roma con SPID, CIE o CNS. Rellena la declaración indicando: datos personales, datos catastrales, superficie útil, fecha de inicio de ocupación, número de miembros del núcleo y título de ocupación (contrato, escritura, comodato). Adjunta los documentos y envía con firma digital.
Si todavía no tienes el SPID, puedes enviar la declaración por correo electrónico certificado (PEC) a la dirección del Departamento de Recursos Económicos del Ayuntamiento de Roma, por correo postal certificado con acuse de recibo, o en persona en las oficinas (con cita previa). Para información sobre las oficinas: comune.roma.it — servicios TARI y amaroma.it. También puedes llamar al centro de atención 060606 del Ayuntamiento de Roma.
Variación y cese
También tienes 60 días para comunicar variaciones: un hijo nacido, un compañero de piso que se va, una ampliación de los locales. Y 60 días para el cese cuando dejas la vivienda. Si no comunicas el cese, sigues pagando incluso como ex inquilino.
Cómo se paga
El Ayuntamiento de Roma te envía a casa los avisos de pago con recibos PagoPA. Las cuotas son normalmente 2-3 al año; las fechas exactas se publican cada año. Puedes pagar en un solo plazo antes del primer vencimiento.
Los canales de pago aceptados: app IO, banca online con CBILL o PagoPA, sucursales bancarias y postales habilitadas, estancos y agencias Sisal, Lottomatica, Mooney.
Cuánto cuesta: una idea concreta
La fórmula es: (cuota fija × m²) + cuota variable por número de miembros + TEFA 5%. Tanto la cuota fija como la variable cambian cada año con el Plan Económico Financiero aprobado por el Ayuntamiento de Roma con validación ARERA.
| m² | Miembros | TARI anual orientativa |
|---|---|---|
| 40 | 1 | ~150-200 EUR |
| 70 | 2 | ~300-400 EUR |
| 90 | 3 | ~450-600 EUR |
| 100 | 4 | ~550-750 EUR |
| 120 | 5 | ~700-900 EUR |
Son valores indicativos: tu aviso personalizado será el dato exacto.
Reducciones y bonificaciones
El Reglamento TARI del Ayuntamiento de Roma prevé algunas reducciones: 30% sobre la parte variable para segundas residencias mantenidas a disposición; reducciones para quienes hacen compostaje doméstico con compostador (mediante autocertificación y verificación); reducción de hasta el 60% si los contenedores están a más de 500 metros o el servicio no está garantizado.
Para quienes tienen un ISEE bajo existen bonificaciones hasta la exención total para situaciones de fuerte dificultad económica. La solicitud se presenta anualmente, normalmente entre enero y marzo, a través del portal del Ayuntamiento de Roma adjuntando el modelo ISEE obtenido en el CAF. Los umbrales ISEE se actualizan cada año.
Errores que hay que evitar
- No presentar la declaración esperando que llegue algo. No llega nada hasta que no declares. Y la sanción por declaración omitida es el 100% del tributo, más intereses.
- Declarar la superficie catastral en lugar de los metros cuadrados útiles. Son valores distintos: la superficie catastal es casi siempre superior y te haría pagar más. Mide los locales o usa la regla del 85%.
- No comunicar el cese cuando dejas la vivienda. La TARI sigue acumulándose hasta que no la cancelas formalmente. Aunque hayas devuelto las llaves.
- Creer a quien llama a la puerta para cobrar la TARI en efectivo. El Ayuntamiento de Roma usa solo recibos PagoPA y cartas oficiales. Nadie pasa de casa en casa para cobrar.
Casos particulares
Cambias de casa dentro de Roma: debes hacer el cese en la vivienda antigua y una nueva declaración en la nueva, ambas en los 60 días siguientes.
¿Eres estudiante de fuera? Si tu contrato de alquiler supera los 6 meses continuos, la TARI corre a tu cargo. Si es inferior, sigue correspondiendo al propietario. Comprueba las cláusulas del contrato.
¿El inmueble está en mal estado? Si está registrado como F/2 (en ruinas) o hay una declaración de inhabitabilidad del Ayuntamiento, el inmueble está exento de TARI.
¿Ha fallecido el titular? Los herederos deben presentar la declaración de cambio de titularidad en los 60 días siguientes al fallecimiento o a la declaración de herencia.
Fuentes oficiales
- Ayuntamiento de Roma — TARI
- Ayuntamiento de Roma — Servicios TARI (oficinas, formularios)
- AMA Roma
- Ayuntamiento de Roma — Departamento de Recursos Económicos
- ARERA — Residuos urbanos
Referencias normativas: Ley 147/2013 art. 1 párrafos 639-705 (creación TARI), DPR 158/1999 (Método Normalizado tarifas), D.Lgs. 116/2020 (transposición directivas UE residuos), Resolución ARERA 363/2021 (MTR-2), Reglamento TARI del Ayuntamiento de Roma (delibera Assemblea Capitolina vigente), DM 25/05/1989 (ajuste superficies catastrales), D.Lgs. 472/1997 (sanciones tributarias).