APE en Roma: qué es, cuándo es obligatorio y cómo obtenerlo sin errores
¿Vas a vender, alquilar o reformar un piso? El certificado de eficiencia energética es obligatorio por ley. Quién lo emite, cuánto cuesta y qué pasa si no lo tienes.
Lo esencial
El APE (Attestato di Prestazione Energetica — certificado de eficiencia energética italiano) es un documento obligatorio que certifica cuánta energía consume una vivienda, asignándole una clase que va de A4 (máxima eficiencia) a G (alta dispersión). Lo emite un técnico habilitado tras una visita al inmueble, tiene validez de 10 años y debe adjuntarse a cualquier contrato de compraventa o alquiler. Sin él, el propietario se arriesga a multas de miles de euros.
De un vistazo
| Coste | 100-350 € de media en Roma, según la superficie y la complejidad de las instalaciones |
| Plazos | Visita: 30-60 minutos. Redacción del APE: 3-7 días hábiles. Validez: 10 años |
| Dónde en Roma | Técnico habilitado (arquitecto, ingeniero, aparejador, perito) inscrito en los Colegios profesionales romanos y en el registro SIRESL Lazio o SIAPE ENEA |
| Documentos | Nota catastral, plano actualizado, libro del mantenimiento de la caldera, escritura de propiedad, APE anterior si existe |
Cuándo es obligatorio
El DL 63/2013 hizo obligatorio el APE en estos casos:
Venta de un inmueble. El APE debe adjuntarse a la escritura notarial. Sin él, el acto puede anularse y el vendedor se arriesga a una multa de 3.000 a 18.000 €.
Nuevo contrato de alquiler. Cualquier tipo de arrendamiento — habitación individual, piso, alquiler turístico de corta duración, subarrendamiento — exige el APE adjunto al contrato, con la firma del inquilino acreditando que lo ha recibido.
Anuncios inmobiliarios. La clase energética y el índice EPgl deben aparecer en cualquier anuncio, online o en papel. Multa de 500 a 3.000 € si faltan.
Donación de inmueble. Obligatorio en la escritura de donación.
Reformas importantes. Si los trabajos afectan a más del 25 % de la envolvente (muros, cubierta, carpinterías), el APE tras la obra es necesario también para acceder al Ecobonus y al Bonus Casa.
Cuándo no hace falta. Prórroga del mismo contrato con el mismo inquilino (si el APE vigente sigue siendo válido), edificios industriales sin calefacción, inmuebles aislados de menos de 50 m², construcciones rurales no residenciales, edificios protegidos por la Soprintendenza cuando el APE comprometería sus características históricas.
Las clases energéticas y qué significan para tu factura
Las clases van de A4 a G, definidas por el DM 26/06/2015. Cuanto más alta la clase, menos pagas en facturas. La diferencia no es pequeña: un piso de 80 m² en Roma en clase G puede costar entre 2.500 y 3.500 €/año en luz y gas; el mismo piso en clase A1 se queda en 400-700 €/año.
Cuando evalúes un alquiler o una compra, pide siempre el APE antes de firmar. La clase energética es un dato concreto que afecta directamente a tu gasto mensual.
Quién puede emitir el APE
Solo técnicos inscritos en los registros regionales o nacionales, según establece el DPR 75/2013. En Roma son:
- Arquitectos inscritos en el Colegio de Arquitectos de Roma (archroma.it)
- Ingenieros inscritos en el Colegio de Ingenieros de Roma (ordingroma.it)
- Aparejadores inscritos en el Colegio de Geometras de Roma (collegio.geometri.rm.it)
- Peritos industriales y agrarios para inmuebles específicos
Todos deben haber completado un curso de 80 horas con examen final o contar con titulación equivalente. Antes de contratar a un técnico, pide el número de colegiación, el registro SIRESL Lazio o SIAPE ENEA y la póliza de responsabilidad civil profesional.
Ojo al conflicto de intereses. El técnico que redacta el APE no puede ser el constructor del edificio, el propietario ni un familiar suyo. En esos casos el APE es nulo.
Cómo se obtiene: el proceso paso a paso
1. Encontrar un certificador. Puedes buscarlo a través de los Colegios profesionales o pedir presupuestos en portales como Edilportale, Habitissimo o ProntoPro. Pide al menos tres presupuestos para comparar.
2. Reunir los documentos. El técnico necesitará la nota catastral, el plano actualizado (DOCFA), la escritura de propiedad, el libro del mantenimiento de la caldera con la última revisión (bollino blu — pegatina anual de revisión obligatoria), documentación sobre posibles climatizadores o placas solares y, si existe, el APE anterior.
3. Visita al inmueble. El técnico viene a medir superficies, examinar muros, carpinterías, cubierta e instalaciones, y tomar fotos documentales. Para un piso medio se necesitan 30-60 minutos.
4. Redacción y registro. En 3-7 días recibes el documento final con la clase energética, los cálculos técnicos y las recomendaciones de mejora. El técnico lo registra obligatoriamente en SIAPE (sistema nacional de ENEA, siape.enea.it) y en el SIRESL (sistema regional del Lazio). Te entrega la copia impresa firmada, el PDF y el código de registro único: consérvalo, es lo que prueba la autenticidad del APE.
Costes medios en Roma en 2026
| Tipo de inmueble | Coste del APE |
|---|---|
| Estudio/piso de 1 dormitorio, menos de 50 m² | 100-180 € |
| Piso de 1-2 dormitorios, 60-90 m² | 150-250 € |
| Piso de 90-130 m² | 200-300 € |
| Piso de más de 130 m² | 250-400 € |
| Chalet o vivienda independiente | 350-600 € |
Los costes aumentan en edificios anteriores a 1976, instalaciones complejas, uso de termocámara o entrega urgente (en 1-2 días: +30 % aprox.). Si encuentras una oferta por menos de 80 € sin visita al inmueble, desconfía: ese APE es muy probablemente nulo e ilegal.
Errores que evitar
- Fiarte de webs que venden APE online sin visita. Un APE redactado sin que el técnico haya estado en el inmueble es nulo por ley. No puedes usarlo para vender ni alquilar.
- Aceptar un APE sin código de registro SIAPE/SIRESL. Sin ese código el documento no es verificable y no tiene validez legal.
- Comprar un piso sin revisar la clase energética. Descubrir tras la escritura que el apartamento es clase G puede significar decenas de miles de euros en obras para mejorarlo. Pide siempre el APE antes de hacer una oferta.
Casos particulares
Edificios protegidos en Roma. En el centro histórico muchos inmuebles están bajo la tutela de la Soprintendenza. El APE se hace igualmente, pero las recomendaciones tienen en cuenta las restricciones: por ejemplo, no se podrá recomendar un aislamiento exterior en un palacio histórico.
Viviendas de ATER (el organismo público de vivienda social del Lazio). El APE lo proporciona ATER a sus arrendatarios. No es obligación del inquilino.
Casa heredada. No es obligatorio en la sucesión, pero se vuelve necesario en cuanto decides vender o alquilar.
Trasteros, sótanos, buhardillas. No requieren APE si son anexos sin calefacción.
Alquiler vacacional (Airbnb, Booking). El APE es obligatorio también para los alquileres de corta duración, y la clase debe indicarse en el anuncio online.
Fuentes oficiales
- ENEA — Eficiencia Energética
- SIAPE — Sistema Informativo APE
- DLgs 192/2005 (Normattiva)
- DL 63/2013 (Normattiva)
- DPR 75/2013 (Normattiva)
- Regione Lazio
- MISE — Ministero delle Imprese e del Made in Italy
Referencias normativas: DLgs 19/08/2005 n. 192; DL 04/06/2013 n. 63 conv. Legge 03/08/2013 n. 90; DPR 16/04/2013 n. 75; DM 26/06/2015 (Decreto Requisiti Minimi e Linee Guida APE); DLgs 03/03/2011 n. 28; Legge 09/01/1991 n. 10.