Alojar a alguien en casa en Roma: la comunicación obligatoria en 48 horas

Qué es en dos líneas

Cuando alojas a alguien en tu casa durante un período significativo, la ley te obliga a comunicarlo a las autoridades en un plazo de 48 horas desde la llegada. No importa si es un familiar, un amigo o un compañero de trabajo: la comunicación es exigible tanto para huéspedes extranjeros extra-UE como para italianos y ciudadanos europeos. Es completamente gratuita, se hace online en pocos minutos y sirve para protegerte ante posibles controles.

En resumen

Coste	Gratuito. PEC: 0€. Carta certificada: 7-10€. Sin tasa adicional.
Plazos	Dentro de las 48 horas desde la llegada del huésped.
Dónde en Roma	Online (portal Alloggiati Web o sitio de la Policía de Estado). En persona: Questura di Roma - Via Teofilo Patini 23 (huéspedes extra-UE) o comisaría/Carabinieri de zona (huéspedes italianos y UE).
Documentos	Tu documento de identidad, documento del huésped, eventual permiso de residencia (para extra-UE), datos del inmueble.

Dos procedimientos distintos según la nacionalidad del huésped

El procedimiento cambia según a quién estés alojando.

Si el huésped es ciudadano extra-UE (no europeo), debes hacer una comunicación de alojamiento a la Questura — Ufficio Immigrazione de Roma, de conformidad con el art. 7 del DLgs 286/1998 (Texto Único de Inmigración). La obligación se activa con independencia del motivo de la estancia: turismo, estudio, visita familiar, trabajo. Vale también si el huésped es un familiar directo tuyo.

Si el huésped es italiano o ciudadano UE/SEE, debes hacer la declaración de cesión del inmueble a la Policía de Estado o a los Carabinieri, de conformidad con el art. 12 de la Ley 191/1978. Para este segundo procedimiento, la obligación se aplica cuando la hospitalidad supera un mes. Si la estancia es inferior a 30 días entre italianos y ciudadanos UE, la comunicación no es obligatoria.

En ambos casos la comunicación es gratuita y no conlleva impuestos ni cambios en el estado civil o en el padrón del huésped.

Cómo hacer la comunicación

Para huéspedes extra-UE — Portal Alloggiati Web

La forma más cómoda es online:

1. Ve a alloggiatiweb.poliziadistato.it
2. Regístrate con SPID, CIE o CNS
3. Introduce los datos del huésped: nombre, apellidos, fecha de nacimiento, nacionalidad, número de documento, eventual permiso de residencia, fecha de inicio del alojamiento y dirección
4. Guarda y descarga el justificante

Como alternativa, puedes ir en persona a la Questura di Roma — Ufficio Immigrazione, Via Teofilo Patini 23, 00155 Roma (centralita: 06 46861), o enviar el formulario por PEC a ufficio.immigrazione.questura.roma@pecps.poliziadistato.it.

Para huéspedes italianos o UE — Cesión del inmueble

También en este caso puedes hacer todo online a través del portal de la Policía de Estado con SPID o CIE, rellenando el formulario de cesión de inmueble con tus datos, los del huésped, la dirección y la duración. Recibirás una confirmación por PEC.

En persona: ve a la comisaría de Policía de zona o a la Estación de Carabinieri competente por territorio. El formulario a rellenar es el Mod. 213, y el justificante es gratuito.

Nota útil. Si tienes un contrato de alquiler ya registrado en la Agencia Tributaria italiana, ese registro ya vale como cesión del inmueble: no tienes que hacer una comunicación separada para el inquilino.

Alojar no es empadronar

Son dos procedimientos completamente distintos. Mantenlos separados:

• Comunicación de alojamiento: el huésped sigue empadronado en otro lugar. Tú comunicas a las autoridades que alguien está temporalmente en tu casa. No cambia nada a nivel de padrón.
• Cambio de empadronamiento: el huésped traslada oficialmente su residencia a tu dirección. Es un procedimiento separado que se realiza en la Oficina del Padrón del Ayuntamiento de Roma (online a través de ANPR en anagrafenazionale.interno.it, o en persona en la Anagrafe Centrale de Via Luigi Petroselli 50 o en las sedes municipales). Requiere documentos adicionales y una verificación de la Policía Local en un plazo de 45 días.

Con frecuencia se hacen las dos cosas: primero la comunicación de alojamiento y, unas semanas después, el cambio de empadronamiento.

Errores que hay que evitar

1. Pensar que "es familiar, no hace falta comunicarlo". La ley no hace excepciones para los familiares: vale para todos, tanto para huéspedes extra-UE (art. 7 TU Immigrazione) como para italianos y ciudadanos UE (Ley 191/1978).
2. Confundir 30 días con 48 horas. La comunicación debe hacerse dentro de las 48 horas desde la llegada. El límite de un mes afecta solo a las estancias de italianos y ciudadanos UE a efectos de la cesión del inmueble. Para los extra-UE la comunicación siempre es obligatoria, con independencia de la duración.
3. No conservar el justificante. Imprime o guarda siempre la confirmación. En caso de control, ese justificante demuestra que has actuado correctamente.

Casos especiales

Huésped solicitante de asilo o protección internacional. Debes hacer la comunicación a la Questura en 48 horas, adjuntando copia del permiso de residencia por solicitud de asilo. El huésped mantiene todos sus derechos (acceso a la sanidad, inclusión en los programas SAI/CAS).

Huésped extranjero sin permiso de residencia. Hacer la comunicación de alojamiento no basta para regularizar la situación de esa persona. Alojar a un extranjero sin permiso puede constituir el delito de favorecimiento de la permanencia ilegal (art. 12 TU Immigrazione). En caso de duda, contacta con un servicio especializado como ARCI Solidarietà Roma (06 41734712), Caritas Roma — Centro Immigrati (Via delle Zoccolette 19, 06 88815120) o ASGI (asgi.it).

Casa de alquiler: ¿hace falta el permiso del propietario? No. El inquilino puede alojar a quien quiera sin pedir autorización. Sin embargo, muchos contratos contienen cláusulas que prohíben la cohabitación prolongada de terceros no familiares. En ese caso es prudente informar al propietario.

Casa pública ATER. El alojamiento prolongado requiere autorización de ATER. Sin ella, arriesgas sanciones y la pérdida de la adjudicación.

Airbnb y alquileres de corta duración por particulares. Si eres anfitrión y alquilas como particular, debes hacer la comunicación a través del portal Alloggiati Web para cada huésped en un plazo de 24 horas desde la llegada. No es el establecimiento el que lo hace por ti.

Fuentes oficiales

• Policía de Estado
• Questura di Roma
• Alloggiati Web — Policía de Estado
• Ministerio del Interior italiano
• Roma Capitale — Padrón
• ANPR — Padrón Nacional
• DLgs 286/1998 TU Immigrazione (Normattiva)
• Ley 191/1978 (Normattiva)

Referencias normativas: DLgs 25/07/1998 n. 286 art. 7; Ley 18/05/1978 n. 191 art. 12; DPR 30/05/1989 n. 223; Código Civil arts. 43-44; DL 09/02/2012 n. 5 conv. Ley 04/04/2012 n. 35.